Phần thi cơ sở

Câu 1: Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thuế chấp cho tổ chức nào sau đây?

• Ngân hàng nhà nước
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ
• Công ty bảo hiểm
• Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam

Câu 2: Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án?

• Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất
• Giám sát thi công xây dựng
• Vận hành, chạy thử
• Bảo hành công trình xây dựng

Câu 3: Tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền:

• Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất
• Được quyền thực hiện tất cả giao dịch vè quyền sử dụng đất
• Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước
• Chỉ được quyền cho thuê quyền sử dụng đất

Câu 4: Giao dịch mua bán, cho thuê, thuê mua giữa các tổ chức kinh doanh BĐS

• Bắt buộc phải qua sàn giao dịch BĐS
• Phải qua sàn giao dịch BĐS trong những trường hợp đặc biệt
• Không bắt buộc qua sàn giao dịch BĐS
• Cả a,b,c đều sai

Câu 5: Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ ngày cấp là:

• 50 năm
• 60 năm
• 70 năm
• Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư

Câu 6: Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là:

• Các bên đăng ký tại Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã
• Giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai
• Khi bàn giao đất
• Theo thỏa thuận của các bên

Câu 7: Vốn pháp định khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS là:

• 10 tỷ
• 20 tỷ
• 30 tỷ
• 06 tỷ

Câu 8: Cá nhân nước ngoài không được sử dụng quá ...... căn hộ trong một tòa nhà chung cư tại Việt Nam

• 10%
• 15%
• 20%
• 30%

Câu 9: Vai trò quản lý của nhà nước có tác động .... hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS

• Quyết định đến sự thúc đẩy và phát triển
• Kìm hãm sự phát triển
• Không hiệu quả đến sự phát triển
• Ít đến sự phát triển

Câu 10: Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh BĐS?

• Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng
• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
• Hợp đồng quản lý BĐS
• Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Câu 11: Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung: * (Câu có 2 đáp án)

• Tất cả chủ sở hữu phải cùng ký tên trên hợp đồng mua bán
• Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán
• Chỉ cần có 2/3 chủ sở hữu ký trên hợp đồng mua bán
• Chỉ cần một trong các đồng sở hữu đại diện ký hợp đồng mua bán

Câu 12: Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào?

• Cho tặng, thừa kế, cho thuê, phá dỡ, thế chấp, để không sử dụng.
• Sử dụng, chiếm hữu và định đoạt
• Sử dụng và định đoạt
• Khai thác, mua bán, cho tặng, thừa kế, góp vốn và cho mượn,...

Câu 13: Chỗ đậu xe ô tô trong các khu nhà chung cư: * (câu 2 đáp án)

• Có thể được khách hàng mua hoặc thuê mua
• Thuộc quyền quản lý sử dụng của chủ đầu tư
• Không phân biệt quyền ưu tiên sử dụng giữa cư dân và khách vãng lai
• Chỉ được phép sử dụng dành riêng cho các cư dân trong chung cư

Câu 14: Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà khách hàng phải trả được quy định:

• 2% giá bán căn hộ
• 2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất
• 2% giá trị của căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho khách hàng
• 2% giá trị phần sở hữu chung

Câu 15: Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thời hạn.

• 01 năm
• 02 năm
• 03 năm
• Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua và bên thuê mua